【商品房预告登记费是什么东西】商品房预告登记费，是购房者在购买尚未竣工的期房时，为了保障自身合法权益而向不动产登记机构缴纳的一种费用。该费用主要用于对购房合同进行备案和预告登记，确保购房者在未来取得房屋产权时具备优先权。
以下是对“商品房预告登记费”的详细总结：
一、什么是商品房预告登记费？
商品房预告登记费是指在房地产交易过程中，购房者与开发商签订购房合同后，为防止开发商将同一房产出售给他人或抵押给第三方，向不动产登记机构申请办理“商品房预售合同预告登记”所需支付的费用。这是法律赋予购房者的一项重要权利，具有法律效力。
二、为什么要交预告登记费？
1. 防止一房多卖：通过预告登记，可以有效避免开发商将同一套房子卖给多个买家。
2. 保障购房人权益：一旦完成预告登记，购房者在后续办理正式产权登记时享有优先权。
3. 合法合规：根据《中华人民共和国民法典》相关规定，商品房预售需进行预告登记。
三、谁需要缴纳预告登记费？
- 购房者：即购买期房的个人或单位。
- 开发商：在某些情况下，开发商可能代为缴纳，但最终费用仍由购房者承担。
四、预告登记费的收费标准
| 项目 | 内容 |
| 收费主体 | 不动产登记中心 |
| 收费依据 | 地方政府及自然资源部门规定 |
| 费用标准 | 一般按每平方米或按件计费，各地差异较大 |
| 具体金额 | 通常为几十元至几百元不等（以当地政策为准） |
> 注：具体费用需以当地不动产登记机构公布的收费标准为准。
五、如何办理预告登记？
1. 购房者与开发商签订《商品房买卖合同》；
2. 向当地不动产登记机构提交相关材料（如身份证、购房合同等）；
3. 缴纳预告登记费；
4. 完成登记后，领取《商品房预售合同预告登记证明》。
六、注意事项
- 预告登记并非最终产权登记，仅是阶段性保护措施；
- 若开发商未按时交房或存在违约行为，购房者可依法维权；
- 预告登记有效期一般为3年，到期后需重新办理或转为正式登记。
总结
商品房预告登记费虽然金额不高，但在购房过程中起到至关重要的作用。它不仅是法律规定的程序，更是购房者维护自身权益的重要手段。建议购房者在购房前详细了解相关政策和流程，确保自身利益不受侵害。
