【2018契税怎么算公式】在2018年，中国各地的契税政策虽然有所差异，但总体上遵循国家统一的基本规定。契税是针对房屋和土地使用权的转让行为所征收的一种税种，通常由买方承担。契税的计算方式主要依据房屋的类型、面积、是否为首次购房以及是否属于普通住宅等因素来确定。
为了帮助大家更清晰地了解2018年契税的计算方法，以下将对常见的契税计算方式进行总结，并附上相关表格供参考。
一、契税基本计算公式
契税的计算公式如下：
> 契税 = 房屋评估价 × 契税税率
其中，房屋评估价一般以合同价或市场评估价为准，契税税率则根据房屋性质和购买人情况而定。
二、2018年契税税率分类（以北京为例）
| 房屋类型 | 是否首套房 | 是否普通住宅 | 契税税率 | 备注 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | 1% | 首套、90㎡以下 |
| 普通住宅 | 是 | 是 | 1.5% | 首套、90㎡以上 |
| 普通住宅 | 否 | 是 | 2% | 非首套 |
| 非普通住宅 | 任意 | 否 | 3% | 如别墅、商住两用等 |
| 企业/单位购房 | 任意 | 任意 | 3% | 无论是否首套 |
> 注：不同城市可能有不同政策，例如上海、广州等地的契税标准略有不同。
三、具体案例说明
案例1：首套普通住宅（90㎡以下）
- 房屋评估价：100万元
- 契税税率：1%
- 契税金额：100万 × 1% = 1万元
案例2：非首套普通住宅（120㎡）
- 房屋评估价：150万元
- 契税税率：2%
- 契税金额：150万 × 2% = 3万元
案例3：非普通住宅（如别墅）
- 房屋评估价：300万元
- 契税税率：3%
- 契税金额：300万 × 3% = 9万元
四、影响契税的因素
1. 房屋类型：普通住宅与非普通住宅税率不同。
2. 是否为首次购房：首套与非首套税率不同。
3. 房屋面积：部分城市对小户型有优惠政策。
4. 购买主体：个人与企业购房税率不同。
5. 地区差异：不同城市政策不一，需结合当地规定。
五、注意事项
- 契税缴纳时间一般在办理房产证前完成。
- 部分城市对“满五唯一”房屋有优惠政策。
- 购房者应提前向当地税务部门或房地产交易中心咨询最新政策。
通过以上内容可以看出，2018年的契税计算主要依据房屋性质、面积及购房人身份等因素进行调整。建议购房者在交易前详细了解当地政策，避免因不了解税率而导致不必要的支出。
