【什么叫家属院】“家属院”是一个在中国城市中较为常见的概念，尤其在一些老城区或国有企业、事业单位集中的地区。它指的是由单位为员工及其家属提供的居住场所，通常包括住宅楼、配套设施和管理服务。家属院的形成与中国的计划经济时期密切相关，是特定历史背景下的产物。
一、家属院的定义
家属院，全称“单位家属院”，是指由国家机关、企事业单位为本单位职工及其家属提供的集中居住区域。这些住宅区通常由单位统一建设、管理和维护，住户多为单位内部人员，具有较强的封闭性和归属感。
二、家属院的特点
| 特点 | 描述 |
| 单位所有制 | 家属院一般由单位出资建设，产权归单位所有，住户为单位员工或其家属。 |
| 封闭性较强 | 多数家属院设有围墙、门卫，对外来人员进出有限制，生活相对独立。 |
| 配套简单 | 生活设施如超市、学校、医院等可能不如商品房小区完善，但基本生活需求可以满足。 |
| 管理方式传统 | 管理多由单位后勤部门负责，物业管理不健全或完全由单位承担。 |
| 邻里关系紧密 | 因住户多为单位内部人员，邻里之间相互熟悉，社区氛围较浓。 |
三、家属院的来源与发展
家属院最早出现在20世纪50年代至80年代，当时国家实行“单位制”，几乎所有居民都隶属于某个单位，单位不仅提供工作，还承担起住房、医疗、教育等社会功能。家属院作为单位福利的一部分，成为许多家庭的安身之所。
随着市场经济的发展和住房制度的改革，家属院逐渐面临拆迁、改造或转型的问题。部分家属院被纳入城市更新项目，有的则被出售给个人，逐步走向市场化管理。
四、家属院与商品房小区的区别
| 对比项 | 家属院 | 商品房小区 |
| 所有权 | 单位所有或集体所有 | 个人产权 |
| 管理方式 | 单位管理或物业外包 | 专业物业公司管理 |
| 房屋性质 | 保障性住房为主 | 市场化商品房 |
| 进出限制 | 相对封闭 | 开放性强 |
| 社区氛围 | 邻里关系密切 | 陌生人居多 |
五、家属院的现状与未来
如今，很多家属院已不再是单纯的居住区，而是逐渐融入城市发展的大环境中。部分家属院通过改造升级，成为老旧小区改造的典范；也有不少家属院因地理位置优越、生活便利而被重新开发。
总体来看，家属院承载着一代人的记忆，也见证了中国社会结构的变迁。尽管其数量在减少，但它在城市文化和社会关系中仍占有一席之地。
总结：
“家属院”是中国特有的居住形式，源于计划经济时期的单位体制。它不仅是职工的居住地，更是单位文化和人际关系的重要载体。虽然随着时代发展，家属院逐渐减少，但其历史价值和人文意义依然不可忽视。
